ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน

ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน  เป็นอีกหนึ่งโอกาสสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยน

ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน แนวทางการขายฝากที่ดิน เป็นอีกหนึ่งลู่ทางสำหรับในการค้าขาย ที่ใช้หลักทรัพย์แบบที่ดินเป็นประกัน ซึ่งก็จะมีขั้นตอน เอกสารที่ใช้ รวมทั้งค่าธรรมเนียมไม่เหมือนกันกับธุรกรรมอื่นๆถ้าหากคนไหนต้องการรู้หรือกำลังตัดสินใจที่จะทำธุรกรรมนี้ จำต้องมาดูก่อนเลยจ๊ะว่าขายฝากที่ดินคืออะไร

มีขั้นตอนอย่างไร เพื่อให้เราจัดการขายฝากที่ดินได้อย่างรู้เรื่อง รวมทั้งถูกต้องนั่นเองแนวทางการขายฝากที่ดิน เป็นยังไง?วิธีขายฝากที่ดินเป็นการทำความตกลงซื้อขาย ที่ใช้หลักทรัพย์ที่ดินเป็นหลักรับประกัน ระหว่าง “ผู้ขายฝาก” และก็ “คนรับขายฝาก” โดยผู้ขายฝากจะกระทำขายที่ดินแล้วก็โอนที่ดินไปยังผู้รับฝากทันทีในวันที่ทำข้อตกลง

ซึ่งเจ้าของในที่ดินจะเป็นของคนรับฝากโดยทันที  money loan ดีไหม โดยมีข้อตกลงเพิ่มเติมว่าคนขายฝากสามารถซื้อที่ดินคืน หรือไถ่คืนที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ money loan ดีไหม ธนาคารที่ รับไถ่ถอน ขายฝาก และก็จะมีการให้ค่าตอบแทนแก่ผู้รับซื้อฝากทันทีถ้ามีการไถ่ถอนเกิดขึ้น

รวมถึงผู้รับซื้อฝากก็ยังมีสิทธิได้รับค่าแรงจากการรับขายฝากสูงสูดถึง 15% ต่อปี

ส่วนผู้ขายฝากก็จะได้รับเงินค่าขายฝากที่ดิน โดยใคร่ครวญจากราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนในตลาด หรือเช็คราคาจากกรมที่ดินโดยตรงสำหรับช่วงเวลาในการไถ่ถอนที่ดินหรือเงิน คนขายฝากจำเป็นจะต้องมาไถ่ถอนตามช่วงเวลาที่ได้ตกลงไว้ แม้กระนั้นถ้าหากเลยกำหนดเวลาโดยชอบด้วยกฎหมาย

ก็สามารถขยายเวลาขายฝากเพิ่มต่อได้อีกบ่อยมาก โดยมีตารางไถ่คืนภายในเวลาไม่เกิน 10 ปี นับจากวันทำข้อตกลงขายฝาก ซึ่งควรจะมีหนังสือรับรองลงชื่อของผู้รับฝากซื้อ โดยขายฝากที่ดิน จะทำได้เมื่อมีผู้ขายฝาก และผู้รับขายฝาก พร้อมได้ตกลงกันเป็นระเบียบแล้ว ซึ่งต้องมีการทำข้อตกลง ณ กรมที่ดินเพียงแค่นั้น เพื่อป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมาย

และควรมีการทำหนังสือพร้อมลงทะเบียนต่อข้าราชการ แล้วก็ถ้าอยากได้เลื่อนเวลาไถ่ถอนก็  money loan ดีไหม ธนาคารที่ รับไถ่ถอน ขายฝาก ต้องมีการทำความตกลงลงทะเบียนซึ่งๆหน้าข้าราชการ และในกรณีที่คนขายฝากที่ดินต้องการไถ่คืนที่ดินหรือเงิน แต่เจอปัญหาติดต่อผู้รับขายฝากมิได้

หากเป็นกรณีนี้ให้คนขายฝากไปติดต่อวางเงินไถ่ถอนถึงที่เหมาะ สำนักงานวางทรัพย์สินกึ่งกลาง

กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม และในส่วนของภูมิภาคก็สามารถติดต่อที่สำนักงานบังคับคดีและวางสินทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาลได้เลยจ๊า เนื่องจากว่าหลังจากชำระเงินไถ่ถอนแล้ว ที่ดินของพวกเราก็จะกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของเราในทันทีซึ่งพวกเราสามารถสรุปกรรมวิธีขายฝากที่ดินได้ไม่ยากดังนี้ดูที่ดินของคนที่ปรารถนาขายฝาก

แล้วสนทนารายละเอียดรวมทั้งตกลงราคากันให้เรียบร้อย ต่อจากนั้นจึงไปทำความตกลงการขายฝากในกรมที่ดินเฉพาะหน้าพนักงานข้าราชการหลังจากทำข้อตกลงขายฝากที่กรมที่ดินเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายฝากก็จะได้รับเงินสดจากผู้รับขายฝากโดยทันที โดยผู้ขายฝากจำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ยตามตกลง หรือสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย

ซึ่งผู้ขายฝากจำเป็นจะต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน จนกระทั่งถึงกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนที่ดินเมื่อครบสัญญา ก็ให้ผู้ขายฝากไปไถ่ถอนที่ดินกลับมาเป็นเจ้าของของตัวเอง แม้กระนั้นถ้าเกิดคนขายฝากยัง ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน money loan ดีไหม ธนาคารที่ รับไถ่ถอน ขายฝาก ไม่อาจจะไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในตอนแรก

คนขายฝากก็ต้องทำสัญญาเพิ่มเวลาไถ่ถอนกับผู้รับขายฝาก โดยสามารถขยายเวลาได้ไม่เกิน 10 ปี ตั้งแต่แมื่อวันทำข้อตกลงขายฝาก พร้อมขึ้นทะเบียนซึ่งๆหน้าเจ้าหน้าที่ให้เรียบร้อยซึ่งปกติแล้วแนวทางการขายฝากที่ดินจะเป็นการจำหน่ายฝากระหว่าง ‘บุคคลปกติ’, ‘บุคคลปกติ กับนิติบุคคล’ แล้วก็ ‘บุคคลธรรมดา กับบริษัท หรือหน่วยงาน’

อย่างใดอย่างนึงก็ได้ โดยไม่สามารถกระทำการขายฝากที่ดินกับแบงค์ได้โดยตรง

เนื่องมาจากทางแบงค์บางทีอาจเห็นได้ว่าทางผู้ขายฝากมีภาระผูกพัน หรือ อาจไม่มีกำลังพอในกาจ่ายหนี้ รวมทั้งในเรื่องที่อยากไถ่ถอนที่ดิน หากคนขายฝากขาดเงินมาไถ่คืน ก็จะมีบางธนาคารที่ปลดปล่อยสินเชื่อจ่ายและชำระหนี้ค่าไถ่ถอนแนวทางการขายฝาก แต่สิ่งสำคัญคือ จะกระทำกู้สินเชื่อจากแบงค์เพื่อมาไถ่คืนที่ดินได้ก็เมื่อ ผู้ขายฝากมี Statement,

มีหนังสือรับรองการทำงาน, มีใบรับรองเงินเดือนแค่นั้น แต่โดยส่วนใหญ่ผู้ขายฝากอาจไม่มีตรงจุดนี้ ก็เลยทำให้กู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาไถ่คืนที่ดินไม่ได้ ซึ่งปกติแล้วการขายฝากที่ดินจะเป็นการจำหน่ายฝากระหว่าง ‘บุคคลธรรมดา’, ‘บุคคลธรรมดา กับนิติบุคคล’ แล้วก็ ‘บุคคลธรรมดา กับบริษัท หรือหน่วยงาน’ อย่างใดอย่างนึงก็ได้

โดยไม่สามารถที่จะทำการขายฝากที่ดินกับแบงค์ได้โดยตรง เนื่องด้วยทางแบงค์บางทีอาจมองเห็นได้ว่าทางผู้ขายฝากมีภาระติดพัน หรือ บางทีอาจไม่มีกำลังเพียงพอในกาใช้หนี้ใช้สิน และในเรื่องที่ปรารถนาไถ่คืนที่ดิน ถ้าหากคนขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอน ก็จะมีบางธนาคารที่ปลดปล่อยสินเชื่อใช้หนี้ค่าไถ่ถอนแนวทางการขายฝาก แต่ว่าสิ่งสำคัญคือ

จะทำการกู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อมาไถ่ถอนที่ดินได้ก็เมื่อ ผู้ขายฝากมี Statement, มีหนังสือรับรองการทำงาน,

มีใบรับรองเงินเดือนแค่นั้น แต่ว่าโดยส่วนใหญ่คนขายฝากอาจไม่มีตรงจุดนี้ ก็เลยทำให้กู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาไถ่ถอนที่ดินมิได้ ข้อเด่น และข้อเสียสำหรับเพื่อการขายฝากที่ดินข้อดี
1. มีการลงนามที่กรมที่ดินถูกตามกฎหมาย ทำให้ไม่เป็นอันตราย เชื่อใจได้

2. อนุมัติได้เร็ว แล้วก็ได้วงเงินข้างหลัง ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน money loan ดีไหม ธนาคารที่ รับไถ่ถอน ขายฝาก การอนุญาตราว 40 – 70% ของราคาประเมิน
3. ไม่มีการเช็ค Statement อะไร

4. ถ้าหากว่าไม่พร้อมไถ่ถอน ก็สามารถทำข้อตกลงเพิ่มเวลาไถ่ถอนต่อได้อีกบ่อยครั้ง แต่ว่าไม่เกิน 10 ปี โดยชอบด้วยกฎหมายข้อเสีย
1. เสียค่าบริการการโอนสูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนำมากมาย ดังเช่นว่า ค่าธรรมเนียม รวมทั้งเปอร์เซ็นต์
2. มีความเสี่ยงพบผู้ลงทุนไม่ดี ที่จะหลีกเลี่ยงไม่ขายคืนที่ดิน ทำให้มีการเกิดความเสี่ยงกับที่ดินที่นำไปทำสัญญาเช็คก่อนว่า เอกสารที่จำต้องใช้ในการขายฝากที่ดินมีอะไรบ้าง?

1. โฉนด ใบสำมะโนครัว และก็บัตรประชาชนตัวจริง (พร้อมสำเนา)
2. ใบแปลงชื่อ- สกุล ตัวจริง พร้อมสำเนา (ในกรณีที่มีการเปลี่ยนชื่อสกุล)
3. กรณีจดทะเบียนสมรส ให้จัดแจงหนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่รัก

ถ้าแต่งงานแล้วให้ตระเตรียมใบทะเบียนสมรสมาด้วย หรือหากมีการหย่า ก็ต้องเตรียมใบหย่า รวมทั้งใบแนบท้ายใบหย่าด้วยค่าธรรมเนียม และก็รายจ่ายสำหรับเพื่อการขายฝากที่ดินสำหรับค่าธรรมเนียม จะมี 2 ส่วนที่จะต้องจ่ายเป็นค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการจดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน รวมทั้งชำระค่าคอม money loan ดีไหม ธนาคารที่ รับไถ่ถอน ขายฝาก หรือค่าคอมมิสชั่นในส่วนของค่าธรรมเนียม การเขียนทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน มีดังนี้

1. รายจ่ายที่เกิดขึ้นในกรมที่ดิน

2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 2% เป็นค่าโอน จากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาขาย
3. ภาษีเงินได้หักในที่จ่าย คำนวนจากราคาประเมินเงินทุน

4. ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินเงินทุน และภาษีธุรกิจเฉพาะ
5. ค่าธรรมเนียมจำนอง จำนวนร้อยละ 1โดยหากคนซื้อฝากได้ออกค่าธรรมเนียมลงบัญชีขายฝากก่อน คนขายฝากควรต้องชำระคืนให้แก่ผู้ซื้อฝากพร้อมค่าไถ่ถอน และก็สำหรับเพื่อการจดทะเบียนไถ่คืน

ผู้ขายฝากควรจะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมเองในส่วนของค่าคอม ค่าบริการที่จำต้องชำระ มีดังนี้ค่าคอมหรือค่านายหน้ากรณีขายฝาก มัดใช้คำว่า ‘ค่าปากถุง’ โดยธรรมดาจะคิด 5% ของยอดการขายฝาก ยกตัวอย่างเช่น ขายฝากที่ดิน 1 ล้านบาท ส่วนมากจะหักค่าปากถุง 50,000 บาท บางกรณีผู้รับขายฝากก็จะหักไว้ต่อ

แล้วแต่ตกลง ที่เหลือก็เป็นค่าคอม  money loan ดีไหม

ธนาคารที่ รับไถ่ถอน ขายฝาก ค่าคอมมิสชั่นตามนัยเป็นผู้ประสานงานข้อควรปฏิบัติตามสำหรับในการขายฝากที่ดิน ที่เจ้าของทรัพย์ทุกคนควรจะทราบจะต้องตรวจทานวันถึงกำหนดข้อตกลง เพื่อกระทำการไถ่คืน แล้วก็ค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ยที่ค่อนข้างจะสูง และก็ค่าบริการให้ถี่ถ้วนเป็นยังไงบ้างคะ ถึงแม้ธุรกรรมแนวทางการขายฝากที่ดินจะเป็นการซื้อขายฝากโดยใช้ที่ดินเป็นหลักรับรอง

แล้วได้เงินสดมาเอาไว้ในมือทันทีข้างหลังลงนาม แต่ว่าก็มีทั้งจุดเด่นข้อเสียของแนวทางการขายฝากเสมอ และมีค่าใช้จ่าย ดอกเบี้ย แล้วก็ค่าคอมมิสชั่นที่จะต้องแบ่งจ่ายเพิ่มสูง ด้วยเหตุผลดังกล่าวก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ ค่าธรรมเนียมขายฝาก กรมที่ดิน money loan ดีไหม ธนาคารที่ รับไถ่ถอน ขายฝาก จะต้องเล่าเรียนข้อมูลและก็สัญญา

ค่าใช้จ่ายในการทำขายฝากกรมที่ดินเป็นผู้จัดเก็บค่าคำร้องขอ

แปลงละ ๕ บาทค่าธรรมเนียมจดทะเบียน จำนวนร้อยละ ๒ ของราคาประเมินเงินทุน เศษของหนึ่งบาทให้คิดยอดเยี่ยมบาทค่าอากรแสตมป์ คิดจากราคาประเมินเงินทุนหรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน แล้วแต่อย่างใดจะสูงขึ้นมากยิ่งกว่า โดยทุก ๒๐๐ บาทหรือเศษของ ๒๐๐ บาท เสียค่าอากรแสตมป์ ๑ บาทค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (ให้ดูกรยละเอียดในเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะ)

ค่าภาษีอากรรายได้หัก ณ ที่จ่ายผู้ลงทุนเป็นผู้จัดเก็บ
– ดอกล่วงหน้า 2เดือน หรือ 3เดือน (แล้วแต่ตกลง)
– ค่าปากถุง (แล้วแต่ตกลง)

* ค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างจะหักจากเงินต้นทั้งสิ้น ที่เหลือจากหักค่าใช้แล้ว จะจ่ายเป็นเงินสดหรือเช็คเงินสดทันทีที่ที่ทำการกรมที่ดินในวันที่ลงลายลักษณ์อักษร ค่าใช้สอยที่เสียกับข้าราชการกรมที่ดินมีหลักฐานใบรับเงินแสดง *วิธีการเขียนนิติกรรมขายฝากมีดังนี้ประชาสัมพันธ์ – รับบัตรคิวรับคำขอรวมทั้งสอบปากคำพิจารณาสารบบแล้วก็หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินลงบัญชีรับกระทำตรวจอายัดประเมินทุนทรัพย์เขียนใบสั่ง,

ใบเสร็จ และก็รับเงินค่าธรรมเนียม ภาษีและอากร(ถ้ามี)พิมพ์ข้อตกลงแล้วก็แก้สารบัญจดทะเบียนคู่แค้นลงนามในสัญญาเจ้าพนักงานที่ดินลงชื่อขึ้นทะเบียนและประทับมอบโฉนดให้กับ  money loan ดีไหม ธนาคารที่ รับไถ่ถอน ขายฝาก คนรับซื้อฝากผู้จดขายฝากรับเงินสดโดยทันที และก็กลับไปอยู่ที่บ้านได้

กลับสู่หน้าหลัก