ฝากขายบ้าน เชียงใหม่

ฝากขายบ้าน เชียงใหม่

ฝากขายบ้าน เชียงใหม่ การจำนองคือ “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง ได้แก่ ที่ดินหรือทรัพย์สินที่ข้อบังคับอนุญาตให้จำนองได้ ไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นประกันสำหรับเพื่อการจ่ายหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้อง มอบที่ดินหรือสินทรัพย์ดังกล่าวนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ ผู้จำนองควรจะเป็นผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่จะจำนองข้อตกลงจำนอง ควรต้องทำเป็นหนังสือและลงทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นคำสัญญาจำนองกลายเป็นโมฆะ ไม่เป็นผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใดการกู้ยืมเงินมีหลายสาเหตุ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตนไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บไว้เพื่อเป็นประกันสำหรับเพื่อการชำระหนี้ โดยไม่มีแนวทางการทำเป็นหนังสือและไม่ได้ขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีแบบนี้ไม่ใช่การจำนองจำนองอสังหาฯ ลดภาระหน้าที่ขาดสภาพคล่อง ( จำนองบ้าน / จำนำที่ดิน / จำนำคอนโด / จำนำอาคารการค้าต่างๆ)

กระบวนการทำมาค้าขายหรือประกอบธุรกิจจำพวกใดก็ตาม สิ่งแรกที่จะต้องมี ซึ่งก็คือ เงินทุน เพื่อใช้เป็นทุนตั้งต้นในขั้นแรกเริ่ม และก็ใช่ว่าการดำเนินงานในตอนออกสตาร์ท จะสามารถทำกำไรได้ในทันที เผลอๆอาจจำต้องใช้เวลา 2 – 3 ปี เป็นขั้นต่ำ กว่าจะลืมตาอ้าปากได้ ในตอนระหว่างนี้นี่แหละ ถือเป็นช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อ หากผู้ใดขาดเงินถุงเงินถังหรือทุนสำรองมากพอ ก็บางทีอาจจะไปไม่รอดได้ไม่ยากการนำเงินทองจำพวกอสังหาริมทรัพย์ไปจำนอง

จึงเป็นอีกหนึ่งวิธีสำหรับการเสริมสภาพคล่องของคนอีกหลายๆคน และก็มีประสิทธิภาพความพร้อมเพรียงที่จะให้บริการ รับจำนำบ้าน ที่ดินเปล่า รวมทั้ง รับจำนำอสังหาริมทรัพย์ เหมือนกันที่ดินไม่ ไร้แผนการ สถาบันการเงินอื่นอาจมองไม่เห็นคุณค่า แม้กระนั้น ยินดีมอบราคาให้กับลูกค้า พวกเราทำเป็น กู้ง่าย ได้เงินไวการจำนอง ก็คือ

การที่บุคคลอันดับแรก เรียกว่า “ผู้จำนอง” นำอสังหาริมทรัพย์ของตน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ตึกการซื้อขาย ห้องชุด ที่ดิน ฯลฯ ไปจดทะเบียนจำนองไว้กับสถาบันการเงินหรือบริษัทลิสซิ่ง เรียกว่า “ผู้รับจำนำ” เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับการใช้หนี้ใช้สิน ตามระยะเวลาของคำสัญญาจำนำ ที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบอสังหาริมทรัพย์พวกนั้นให้กับผู้รับจำนำโดย

ก็มีความพร้อมเพรียง ความชำนิชำนาญในการให้บริการในส่วนนี้ค่อนข้างมากมาย ทั้งยังมากมายและครอบคลุม ไม่ว่าจะเป็น การรับจำนำบ้าน รับจำนำอาคารชุด รับจำนำตึกแถว รับจำนองอาคารการค้า รับจำนำโรงงาน รวมทั้ง รับจำนองที่ดิน รวมไปถึงการ รับจำนองที่ดินไม่ ปราศจากแผนการใดๆก็ตามก็สามารถทำได

อนุมัติง่าย ได้เงินไว เอาใจใส่ทุกบริการแน่นอนว่า สำหรับผู้จำนองย่อมควรจะมีหน้าที่เตรียมพร้อมเอกสารส่วนตัวที่สำคัญๆอาทิเช่น สำเนาทะเบียนบ้าน รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน แล้วก็เอกสารแสดงรายได้อื่นๆโดยยิ่งไปกว่านั้นหนังสือแสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ( โฉนดที่ดิน ) ถ้าเกิดเอกสารพร้อม ก็จะมีผลให้การ รับจำนองบ้าน ที่ดิน ง่ายมากยิ่งขึ้นแล้วก็เร็วขึ้นต่อจากนั้นก็จะส่งข้าราชการไปประมาณราคาสินทรัพย์ว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ ดังนี้

ต้นสายปลายเหตุจะขึ้นกับชนิดของสินทรัพย์ของผู้จำนองเป็นหลัก บ้านใหม่ บ้านเก่า ทำเล ที่ตั้งคอนโดฯ รวมทั้งการมีโครงการในที่ดิน ย่อมจะมีมูลค่ามากยิ่งกว่าที่ดินเปล่า ที่ขาดการพัฒนา เป็นต้นแม้กระนั้น คุณลักษณะเด่นของสำหรับบริการ รับจำนองบ้าน ที่ดิน แล้วก็ การรับจำนองอสังหาริมทรัพย์ ก็คือ ดอกต่ำ ลดต้นลดดอก

และไม่หักดอกล่วงหน้า ก็เลยเหมาะสมมากสำหรับคนที่อยากเงินก้อน ทุนหมุนเวียน เพื่อเสริมสภาพคล่อง การลงทุนขยายกิจการ หรือใช้เงินในเหตุจำเป็นอื่นๆจริงอยู่ที่ เงินทองในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้าน ตึกการขาย คอนโดฯ หรือที่ดิน มีความสำคัญค่อนข้างจะมากมายสำหรับผู้ครอบครองครอง แต่ว่าเมื่อในยามฟ้าฝนไม่เป็นใจ

เศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวย การเข้าสู่ธุรกรรมจำนองก็เป็นอีกทางออกที่ไม่เลวร้ายนักอย่างต่ำใช้บริการที่ก็อุ่นใจได้ระดับหนึ่ง ที่สำคัญยังไม่ยุ่งยาก อนุมัติง่าย ได้เงินเร็ว อีกต่างหาก !เอกสารที่ใช้ประกอบกิจการใคร่ครวญสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนสำมะโนครัว ทะเบียนสมรสสลิปเงินเดือนหรือ / หนังสือรับรองค่าจ้างรายเดือน ( ย้อนไป 3 เดือน ล่าสุด )

สำเนาบัญชีธนาคาร ( ย้อนไป 6 เดือน ล่าสุด )หนังสือรับรองบริษัท / ใบทะเบียนการซื้อขาย / สัญญาเช่าตัวอย่างเอกสารทางด้านการค้า / สัญญาว่าจ้างต่างๆ( กรณีเป็นนิติบุคคล )สำเนาโฉนด + ใบราคาประเมิน + ใบระวาง ( เอกสารทั้งยัง 3 ฉบับ คัดเลือกจากกรมที่ดิน )รูปถ่ายหลักทรัพย์ที่เข้าจำนอง รวมทั้งรูปถ่ายกิจการพิจารณาข้อมูลเครดิตบูโรของผู้กู้ทุกคน ( NCB )

จำนำ กับ ขายฝาก ต่างกันเช่นไร?

กรรมสิทธิ์จำนำ ผู้จำนองไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้รับจำนองขายฝาก ผู้ขายฝากจำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์ไปยังคนรับซื้อฝากในทันทีในวันที่ลงทะเบียนระยะเวลาของคำสัญญาจำนอง ตกลงเวลาและก็ชำระดอกเบี้ย ดังที่ตกลงกันขายฝาก คนขายฝากต้องมาไถ่คืนในช่วงเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา แม้เลยเวลาเวลาตามกฎหมาย

สามารถเพิ่มเวลาขายฝากกี่ครั้งก็ได้ แต่รวมกันแล้วจำต้องไม่เกิน 10 ปี ถ้าหากไม่มีการขอต่อสัญญา สินทรัพย์จะตกเป็นของคนรับซื้อฝากโดยทันทีค่าธรรมเนียมจำนอง เสียค่าธรรมเนียมอัตรา1%จากวงเงินที่เอามาจำนำขายฝาก เสียค่าบริการ2% จากราคาประเมิน และก็เสียภาษีตามฐานภาษีจากราคาประเมิน ภาษี 0.5%หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาค้าขายหรือราคาประเมิน ตัวไหนสูงกว่า

สัญญาจำนำ เป็นหลักฐานที่การกู้ยืมไหมศาลชั้นต้นตัดสินให้เชลยทั้งสามร่วมกันจ่ายต้นเงินและก็ดอกตามฟ้องแก่โจทก์ แม้จำเลยทั้งสามไม่จ่าย ให้บังคับจำนองที่ดินของเชลยที่ 3 ออกขายขายทอดตลาดใช้หนี้ใช้สินแก่โจทก์ ศาลอุทธรณ์ตัดสินแก้เป็นว่า สำหรับในการบังคับจำนองถ้าได้เงินสุทธิไม่เพียงพอใช้หนี้ใช้สิน

ให้ยึดทรัพย์สินอื่นของจำเลยที่ 3 เพื่อใช้หนี้ใช้สินแก่โจทก์จนครบถ้วนสมบูรณ์ คำตัดสินศาลอุทธรณ์ไม่ได้วิเคราะห์ให้กระทบกระเทือนต่อสิทธิของจำเลยที่ 1 รวมทั้งที่ 2 จึงไม่มีปัญหาข้อใดที่จำเลยที่ 1 แล้วก็ที่ 2 จำต้องโต้เถียงคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ เชลยที่ 1 และที่ 2 ก็เลยฎีกาโต้เถียงคำตัดสินศาลอุทธรณ์ไม่ได้เชลยที่ 3 มอบให้จำเลยที่ 2

เป็นผู้มีอิทธิพลจัดแจงจำนองที่ดินไว้แก่โจทก์ เพื่อประกันหนี้เงินกู้จำเลยที่ 1 แล้วก็ลงลายลักษณ์อักษรกู้เงินโดยให้ถือข้อตกลงจำนองเป็นหลักฐานที่การกู้ยืมด้วย สอดคล้องกับคำสัญญาจำนองที่ดินข้อ 1 ซึ่งมีเนื้อความกล่าวว่า คู่สัญญาให้ถือคำสัญญาจำนำเป็นหลักฐานที่การกู้ยืมด้วย จึงจะต้องจัดว่าจำเลยที่ 3 กู้ยืมเงินโจทก์ร่วมกับจำเลยที่ 1

โดยโจทก์มีสัญญาจำนองที่ดินเป็นหลักฐานที่การกู้ยืมซึ่งสามารถใช้ฟ้องร้องคดีบังคับเชลยที่ 3 ให้ชำระหนี้ได้สิ้นเชิงอย่างหนี้สามัญ การทำข้อตกลงตามข้อตกลงห้อยท้ายข้อตกลงจำนองข้อ 5 อันเป็นการตกลงกันเป็นพิเศษนอกจากที่ ป.พ.พ. มาตรา 733 กำหนดไว้ เพื่อให้มีผลบังคับกันว่าเชลยที่ 3 จะต้องจ่ายหนี้แก่โจทก์อย่างสิ้นเชิง

ก็เลยเป็นการที่เชลยที่ 2 ได้ทำไปภายในขอบอำนาจแห่งฐานตัวแทน คำสัญญาห้อยท้ายข้อตกลงจำนำข้อ 5 จึงส่งผลผูกพันจำเลยที่ 3ปัญหาติดจำนองเงินทองขายทอดตลาด01ผู้คนจำนวนมากที่คิดจะลงทุน หรือซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดมือสองในกับกรมบังคับคดีนั้นมักมีเหตุมีผลคล้ายกัน

คือเพราะเป็นบ้านและคอนโดที่มีราคาถูกกว่าราคาท้องตลาดแม้ว่าจะจะต้องผ่านขั้นตอนการประมูลก่อนก็ตาม เนื่องจากหากเปรียบเทียบภาพรวม ของภาวะอสังหาริมทรัพย์แล้ว ฝากขายบ้าน นนทบุรี บ้านหรือคอนโดที่เป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดหรือ บ้านหรือคอนโดNPAของสถาบันการเงินจะมีสภาพที่ใกล้เคียงกัน แต่ว่าแม้กระนั้นสินทรัพย์ขายทอดตลาดมักจะมีปัญหาหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นปัญหาใหญ่โน่นเป็นปัญหา

“ติดจำนอง”โดยทั่วไปในเนื้อหาวิธีขายเงินทองจะมีระบุไว้ว่าจะกระทำการขายโดยปัญหาติดจำนองทรัพย์สินขายทอดตลาด02ปัญหาติดจำนองเงินทองขายทอดตลาด02หรือขายโดยติดจำนำเป็นราคาเว้นแต่ราคาประมูลแล้ว ราคายังจะต้องบวกหนี้จำนองส่วนที่เหลือเพิ่มเข้าไปด้วย ทำให้ราคานั้นสูงยิ่งกว่าสำหรับความหมายของแนวทางการขายโดยติดจำนองไปเป็น

1. สำหรับการขายทอดตลาดโดยกรรมวิธีติดจำนองไปมีผู้ที่มีการเกี่ยวข้อง 3 ฝ่าย มี เจ้าหนี้ตามคำตัดสิน(โจทก์) ลูกหนี้ตามคำวินิจฉัย
(เชลย) รวมทั้งผู้รับจำนอง

2. ในคดีฟ้องศาลโจทก์(เจ้าหนี้) ขอให้เจ้าหน้าที่บังคับคดียึดทรัพย์จากเชลย ซึ่งทรัพย์สมบัติที่ยึดได้ติดจำนำกับบุคคลภายนอก ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา นิติบุคคล หรือแบงค์ฯลฯ

3. ทรัพย์สินยึดนั้นก็เลยถือเป็นสินทรัพย์ที่ติดจำนอง ผู้รับจำนองจึงมีสิทธิ์ได้รับการจ่ายชำระหนี้จำนองก่อนเจ้าหนี้ตามคำพิพากษารวมทั้งสามารถแถลงแนวทางการขายทอดตลาดต่อเจ้าหน้าที่บังคับคดีว่าจะให้ขายทอดตลาดทรัพย์สมบัติติดจำนองให้ติดจำนอง หรือปราศจากจำนำ

4. ถ้าผู้รับจำนองแถลงเลือกให้ติดจำนำ ผู้มุ่งมาดปรารถนาสำหรับเพื่อการประมูลเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น เมื่อชนะการประมูลแล้วควรต้องวางเงินตามราคาประมูลและจ่ายและชำระหนี้ให้แก่ผู้รับจำนองทั้งหมด

5. เมื่อจ่ายหนี้จำนำ ผู้รับจำนองก็เลยกระทำการปลดจำนำแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ โน่นพอๆกับว่าจะต้องชำระค่าซื้อให้เจ้าหน้าที่บังคับคดี และชำระหนี้จำนองก็เลยได้กรรมสิทธิ์ปัญหาติดจำนองทรัพย์สินขายทอดตลาด03ปัญหาติดจำนำเงินทองขายทอดตลาด03ด้วยเหตุผลดังกล่าวบ้านและก็คอนโดมือสองที่ติดจำนองนั้นจัดว่ามีต้นทุนที่สูงกว่า ยากแก่การคาดเดา เมือพบว่าเงินทองที่พอใจติดจำนองอยู่จำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดให้แจ่มกระจ่าง เพื่อไม่ให้การลงทุนนั้นมากเกินกว่าผลที่กำลังจะได้รับ

กลับสู่หน้าหลัก